Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Rumeln

Beschreibung

Willkommen Zuhause!

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um ein 2 1/2-geschossiges Haus, welches 1978 in konventioneller Bauweise errichtet und regelmäßig in Stand gehalten worden ist. Das Haus ist voll unterkellert. Seit 2009 wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt.

Eine direkt angrenzende überlange Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Vor der Garage befinden sich zwei zusätzliche Stellplätze.

Das Objekt bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist als Einfamilienhaus für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage in dem beliebten Stadtteil Duisburg-Rumeln, mitten zwischen Moers und Krefeld, direkt an einem Grüngürtel gelegen.

Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sowie die Anbindung an das ÖPNV sind sehr gut.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Der nahe gelegene Töppersee bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Relaxen Sie direkt vor der Haustür!

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte lässt kaum Wohnwünsche offen, hier nennen wir Ihnen einige Details:

EG:

- freundlicher Eingangsbereich
- abgeschlossene Küche
- Gäste-WC (2009)
- Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, der Außenbereich hinten ist komplett plattiert
- elektrische Rollläden
- die Oberböden sind gefliest
- über eine massive Mahagoniholztreppe gelangen Sie in die oberen Geschosse

1. OG:

- kleine Diele
- 3 Schlafräume
- die Oberböden sind mit Laminat belegt
- Tageslichtbad mit Badewanne (Baujahr)
- elektrische Rollläden

DG / Studio:

- komplett ausgebaut
- Glasgiebelwand
- ein großer Raum mit Ausgang auf die herrliche Loggia

KG:

- 1 großer Raum (wurde von den Eigentümern als Schlafraum genutzt)
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Heizungsraum (Ölheizung 1993 mit 10.000 l Öltank, aktuell sind noch ca. 5000 l Heizöl vorhanden!)
- Waschkeller
- Vorratsraum

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig!

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie bei einer Besichtigung zu überzeugen!

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon. Wir beraten Sie gerne individuell in unserem Immobilienshop!

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.