Modernisiertes 4-Familienhaus, komplett vermietet in Duisburg-Hochfeld
Beschreibung
Dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt als solide Kapitalanlage mit vier vermieteten Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 363 m², verteilt auf drei Etagen plus Dachgeschoss, bietet das Objekt insgesamt 16 Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer und 4 moderne Badezimmer – eine ideale Aufteilung.
Das Haus wurde komplett modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand, der kaum weiteren Investitionsbedarf erwarten lässt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten den Bewohnern praktischen Stauraum und erhöht den Nutzwert des Gebäudes.
Das Grundstück mit einer Fläche von 285 m² umfasst einen Garten, der den EG-Mietern zugeordnet ist.
Da das Objekt bereits vollständig vermietet ist, profitieren Käufer vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein pflegeleichtes Wohnobjekt suchen.
Lage
Willkommen im Herzen von Duisburg-Hochfeld – einem lebendigen Stadtteil.
Die Lage direkt am Hochfelder Markt bietet Ihnen alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Duisburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hervorragende Mobilität – ob zum Arbeiten, Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten.
Das Stadtteilzentrum Hochfeld punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur:
- Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung
- Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in fußläufiger Entfernung
- Grünflächen und Naherholungsgebiete für Ihre Freizeit
- Gute Anbindung an die A59 und weitere Hauptverkehrsachsen des Ruhrgebiets
Ausstattung
Hier nennen wir Ihnen einige Details:
Die Immobilie umfasst 4 Wohneinheiten plus Garten und eine komplette Unterkellerung.
EG: ca. 94 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Balkon, Gartennutzung
1. OG: ca. 90 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
2. OG: ca. 91 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Loggia
DG: ca. 88 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Loggia.
Modernisierungen sind seit dem Jahr 1994 umfassend durchgeführt worden, Strom- und Rohrleitungen, doppeltverglaste Fenster, Rollläden im EG und teilweise im 1. OG, etc.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage & Umgebung
Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.
