Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Rüttenscheid

Beschreibung

Willkommen Zuhause!

Diese gemütliche Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911.

Die altbautypischen Holzdielen verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme. Die Wohnfläche von ca. 65 m² kann durch einen Ausbau im Dachgeschoss vergrößert werden.
Ein zusätzlicher Balkon mit Süd-West-Ausrichtung wurde in diesem Jahr angebaut.

Eine gute Eigentümergemeinschaft heißt Sie hier Willkommen.

Lage

Im beliebten Essen-Rüttenscheid liegt Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Shoppingmöglichkeiten direkt vor der Haustür geben diesem Stadtteil einen besonderen Charme.

Die Anbindung an die A40 / A 52 sind optimal.

Die Essener Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Der Rüttenscheider Markt liegt in ca. 800 m Entfernung.

Die Haltestelle Moltkestraße ist in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Diese charmante Altbauwohnung lässt kaum Wohnwünsche offen. Auszugsweise nennen wir Ihnen hier einige Highlights:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- freundliches Entrée
- gemütlicher Wohnraum mit kleinem Balkon
- große Wohnküche
- kleines Schlafzimmer
- kleines Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Holzdielen in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
- neuer Balkon (2014) mit Süd-West-Ausrichtung
- Gas-Etagenheizung (1993) auf dem Dachboden
- doppelverglaste Kunststofffenster (1993)
- Dachboden ca. 65 m² zur alleinigen Nutzung über der Wohnung
- SAT-TV
- die Hausrückseite wurde gedämmt (2014)
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Treppenhausreinigung

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von dem besonderen Charme dieser Wohnung bei einer Besichtigung zu überzeugen!

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises an uns fällig und zahlbar.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.