Moderne Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in Ge-Ückendorf

Beschreibung

Diese moderne 4 1/2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 5-Familienhauses in Gelsenkirchen-Ückendorf. Die Wohnung ist im Jahr 2008 vollständig modernisiert worden. Es erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause mit einer optimalen Raumaufteilung.

Lage

In einer ruhigen Nebenstraße von Gelsenkirchen-Ückendorf liegt Ihr neues Zuhause. Der Stadtteil Ückendorf gehört zu den südlichen Stadtteilen Gelsenkirchens und grenzt an Bochum-Wattenscheid.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen.
Im Stadtteil Ückendorf befindet sich der Von-Wedelstaedt-Park (auch Südpark genannt), der zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen einlädt.
Neben sehr guten ÖPNV Verbindungen bestehen gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A42 und A40.

Ausstattung

Diese Immoblie lässt kaum Wohnwünsche offen. Auszugsweise nennen wir Ihnen einige Highlights:

- großzügiges und helles Entree
- Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sind mit Nussbaum-Laminat ausgestattet
- in Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC befinden sich anthrazitfarbende Bodenfliesen
- die Wände sind mit Raufaser tapeziert
- in der gesamten Wohnung wurden neue, weiße Türrahmen eingebaut
- doppelverglaste Kunststofffenster ( zum Balkon abschliessbar)
- Downlights in Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Wandfliesen von Villeroy & Boch in den Bädern
- großer Balkon mit Abstellkammer
- Elektrik neu
- eigene Sat-Anlage
- Gasetagenheizung
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung wird zur Zeit von solventen Mietern bewohnt. Die monatliche Nettomiete beträgt 620 €. Die Jahresnettomiete 7440 €.

Bei einem Hausgeld von 220 € wurden Rücklagen von 17.000 € gebildet.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an uns fällig und zahlbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.