Duisburger-Süden, lichtdurchflutete DG-Wohnung im Loft-Stil!

Beschreibung

Willkommen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Loft-Stil befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten Eigentumsanlage. Die Wohnungen werden überwiegend selbst von den Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung ist offen geschnitten und bietet ein tolles Ambiente. Die große Süd-West-Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt zum Entspannen ein.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Duisburger Süden in Duisburg-Mündelheim, in direkter Rheinnähe.

Der Duisburger Süden ist wegen seiner Nähe zu zahlreichen Sportstätten, z.B. Golfplatz, Regattabahn Wedau, 6-Seen-Platte, Reitställe, Tennis-Anlagen, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und ins angrenzende Düsseldorf, sehr beliebt.

Aufgrund seiner sehr zentralen Lage zu den Autobahnen A57 (ca. 3 min.), A3 (Breitscheider Kreuz, ca. 8 min.), A 59 (ca. 5 min.) und zum Flughafen Düsseldorf ist die Lage insbesondere auch für Geschäftsleute sehr interessant.

Sie erreichen die Zentren Duisburg (ca. 15 min.), Krefeld (ca. 15 min.), Düsseldorf (ca. 15 min.), Köln (ca. 25 min.), Essen (ca. 20 min.) und Flughafen Düsseldorf (ca. 15 min.).
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über die in direkter Nähe befindliche Bushaltestelle Richtung DU-Hüttenheim, DU-Huckingen und KR-Uerdingen. Die U-Bahn zwischen Duisburg und Düsseldorf kann in ca. 7 min., die S-Bahn in Richtung Duisburg, Essen, Düsseldorf in ca. 10 min. mit dem Auto erreicht werden.

In den umliegenden Ortschaften finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Diese Loftwohnung lässt kaum Wohnwünsche offen. Auszugsweise nennen wir Ihnen hier einige Details:

- die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 69 m² im Loft-Charakter
- durch große Fensterfronten ist die Wohnung sehr schön hell
- großzügig und offen geschnittener Wohnbereich, der Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten verbindet
- offene Küche
- herrliche Dachterrasse mit Markise und großen Pflanzwannen
- die Oberböden im Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eiche-Parkett (Landhausdielen in Eiche Naturholz) belegt, dieses verleiht dem Raum optische Größe
- modernes Bad, hochwertig ausgestattet, Feinsteinzeug
- Privatkeller
- Wasch- / und Trockenraum

Im Rahmen der vollständigen Renovierung 2009 wurde das Bad vollständig entkernt, alle Leitungen sowie die Elektrik neu verlegt. Die Raumaufteilung wurde neu gewählt (2 Räume). Sofern gewünscht, können die räumlichen Abtrennungen (3 Räume) wieder eingebaut werden.

2012 wurde die Nachtspeicherheizung gegen eine hocheffiziente Redwell-Infrarotheizung ersetzt. Diese gibt ein sehr angenehmes Raumklima und verbraucht durch ihre direkte Regelbarkeit und keinerlei Verlusten nur noch die Energie, die wirklich benötigt wird.

Die Eigentumsanlage wurde ebenfalls laufend renoviert und instandgehalten, es besteht also kein Instandhaltungsstau.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung zu überzeugen!

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon!

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.