Wohnen auf zwei Ebenen in Duisburg-Rumeln

Beschreibung

Willkommen zu Hause!

Hier wohnen Sie auf zwei Ebenen.

Diese großzügig aufgeteilte 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon und herrlichem Blick über die umliegenden Gärten befindet sich im 1. + 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten in Duisburg-Rumeln.

Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand. Ein privater Außeneinstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche finden Sie hier ein Stück Wohngefühl der besonderen Art.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Stadtteil Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, mitten zwischen Moers und Krefeld, in einer privaten Sackgasse gelegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A 40 und A 57 sind sehr gut.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Das nahe gelegenen Erholungsgebiet Töppersee lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Die Wohnung lässt kaum Wohnwünsche offen. Auszugsweise nennen wir Ihnen hier einige Details:

erste Ebene:

- freundlicher Eingangsbereich
- Küche (ca. 7 m²)
- Tageslichtbad (ca. 7 m²) mit Dusche und Badewanne (Baujahr)
- ein Schlafraum (ca. 16 m²)
- Wohn- / Essbereich (ca. 40 m²) mit Ausgang auf den herrlichen Balkon (ca. 12 m²) mit Garapaholzbelag
- die Oberböden sind mit hoch glänzendem Granitboden belegt
- Rollläden

zweite Ebene:

- ein ca. 34 m² großes, abgeschlossenes Appartment, ein Durchbruch zur ersten Ebene ist jederzeit möglich
- zusätzliches WC mit Waschbecken
- Abstellraum mit geringer Deckenhöhe
- die Oberböden sind mit Merbau-Parkett belegt
- Rollläden

- privater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Wasserenthärtungsanlage
- privater Einstellplatz vor dem Haus
- Gemeinschaftsgarten

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von dem Charme dieser Wohnung bei einer Besichtigung zu überzeugen!

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises an uns fällig und zahlbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.