3-Raum-Wohnung mit komplett neuem Bad, EBK, Garage

Beschreibung

Entdecken Sie diese TOP Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in Rumeln-Kaldenhausen. Diese zum Kauf angebotene Immobilie überzeugt mit 76 Quadratmetern, die sich ideal auf 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer verteilt.

Die moderne Einbauküche sowie eine Garage sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Zusätzliches Highlight dieser Immobilie:
Das Bad ist komplett neu (2025) und unbenutzt.

Diese 3-Raum-Wohnung vereint Funktionalität mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Stadtteil Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, mitten zwischen Moers und Krefeld.

Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sowie die Anbindung zum Öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Der Töppersee liegt direkt vor der Tür und bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Auszugsweise nennen wir Ihnen hier einige Ausstattungsdetails:

Die Wohnfläche teilt sich auf in einen geräumigen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafräume. Genügend Stauraum bieten 3 Abstellräume, ein eigener Kellerraum sowie Stellplatz auf dem Speicher.

Das moderne Tageslichtbad ist 2025 komplett modernisiert worden, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ihr Auto parken Sie sicher in Ihrer eigenen Garage im nahegelegenen Garagenhof.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.